Pere Viñolas, CEO de Colonial, en ESADE: "En los últimos meses, hemos invertido 350 millones de euros"
“En los últimos meses, hemos rebajado un 50 % el coste de nuestra financiación y hemos invertido 350 millones de euros en la compra de nuevos activos, ha explicado Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, en una nueva sesión de Matins ESADE, patrocinada por Ernst & Young, con la colaboración de La Vanguardia.
Viñolas ha repasado la historia de la empresa haciendo especial hincapié en los últimos años, desde la opa de junio de 2006 hasta la reestructuración total de la compañía en 2014. Ha señalado que actualmente “Colonial no tiene un solo activo dado en prenda y ha añadido que “tenemos una compañía prime en su activo y en su pasivo.
Plan estratégico
A propósito del plan estratégico de la inmobiliaria, Viñolas ha destacado que “pone el acento en el crecimiento del valor de la compañía, y ha subrayado: “Tenemos una cartera de edificios de oficinas prime valorada en cerca de 6.000 millones de euros y seguiremos centrados en este sector, estudiando oportunidades e invirtiendo en el crecimiento del valor de nuestros edificios. “Estamos centrados en Madrid, París y Barcelona, aunque no descartamos entrar en nuevas ciudades más adelante, ha señalado.
El consejero delegado de Colonial se ha mostrado optimista de cara al futuro: “Nuestra reciente emisión de obligaciones y la consecución del investment grade nos aseguran estabilidad financiera a medio y a largo plazo. No obstante, Viñolas apuesta por una “estrategia prudente, ante la actual apetencia inversora del sector.
Activos inmobiliarios
Durante los Matins ESADE de hoy, Viñolas ha destacado las potencialidades y la importancia de los activos inmobiliarios de oficinas, que ha comparado con otras formas de inversión. “Lo que está sucediendo actualmente con Grecia pone en duda y cuestiona si la deuda pública es realmente un activo sin riesgo, o bien es mejor invertir en un edificio de oficinas de alquiler con un inquilino de prestigio a largo plazo. “Hoy los fondos soberanos invierten cada vez más en el sector inmobiliario, frente a su tradicional inversión en deuda pública.
“Si lo de Grecia acaba mal, el sector financiero se va a resentir en cualquier parte del mundo; si Grecia se mantiene dentro del euro, el Banco Europeo renovará el quantitative easing (ámbito en el cual España ha sido de los países más beneficiados) y, de rebote, ello va a beneficiar a España y reforzará el sector inversor inmobiliario, ha apuntado.
Sobre los alquileres de oficinas, Viñolas ha diferenciado entre el valor de los inmuebles, que aumenta empujado por la apetencia inversora, y los precios de las rendas de los alquileres, que se mantienen bajos, si se comparan con sus registros históricos, aunque la mejora de la economía real indica que deben empezar a subir.
“En España, hay una cierta escasez de activos de calidad en el mercado de las oficinas y un hipercalentamiento de los precios. Y ha concluido: “Nosotros optamos por fabricar activos frente a pagarlos a un precio elevado en el mercado.