Pere Viñolas, CEO de Colonial, en ESADE: "En los últimos meses, hemos invertido 350 millones de euros"

“Els darrers mesos, hem rebaixat un 50 % el cost del nostre finançament i hem invertit 350 milions d’euros a adquirir nous actius”, ha explicat Pere Viñolas, conseller delegat de Colonial, en una nova sessió de Matins ESADE, patrocinada per Ernst & Young, amb la col•laboració de La Vanguardia.

Viñolas ha repassat la història de l’empresa centrant-se especialment en els darrers anys, especialment des de l’opa de juny de 2006 fins a la reestructuració total de la companyia el 2014. Ha assenyalat que actualment “Colonial no té un sol actiu donat en penyora” i ha afegit que “tenim una empresa prime en el seu actiu i en el seu passiu”.

Pla estratègic

A propòsit del pla estratègic de la immobiliària, Viñolas ha destacat que “posa l’accent en el creixement de valor de la companyia”, i ha subratllat: “Tenim una cartera d’edificis d’oficines prime valorada en prop de 6.000 milions d’euros i seguirem centrats en aquest sector, estudiant oportunitats i invertint en el creixement del valor dels nostres edificis.” “Estem centrats a Madrid, París i Barcelona, però no descartem entrar en altres ciutats més endavant”, ha assenyalat.

El conseller delegat de Colonial s’ha mostrat optimista de cara al futur: “L’emissió d’obligacions que hem fet recentment i l’obtenció de l’investment grade ens asseguren estabilitat financera a mitjà i a llarg termini”. Tanmateix, Viñolas aposta per una “estratègia prudent”, davant l’apetència inversora que es viu actualment al sector.

Actius immobiliaris

Durant els Matins ESADE d’avui, Viñolas ha destacat les potencialitats i la importància dels actius immobiliaris d’oficines, que ha comparat amb altres formes d’inversió. “El que està passant actualment amb Grècia posa en dubte i qüestiona si el deute públic és realment un actiu sense risc, o bé és millor invertir en un edifici d’oficines de lloguer amb un inquilí de prestigi a llarg termini.” “Avui, els fons sobirans inverteixen cada vegada més en el sector immobiliari, enfront de la seva inversió tradicional en deute públic.”

“Si això de Grècia acaba malament, el sector financer se’n ressentirà arreu del món; si Grècia es manté dins de l’euro, el Banc Europeu renovarà el quantitative easing (àmbit en el qual Espanya ha estat dels països més beneficiats) i això beneficiarà, de retruc, Espanya i el sector inversor immobiliari”, ha apuntat.

Sobre els lloguers d’oficines, Viñolas ha diferenciat entre el valor dels immobles, que augmenta empès per l’apetència inversora, i els preus dels lloguers, que es mantenen baixos, comparats amb els registres que havien marcat històricament, si bé la millora de l’economia real fa pensar que han de començar a pujar.

“A Espanya, hi ha una certa manca d’actius de qualitat en el mercat de les oficines i un hiperescalfament dels preus.” I ha conclòs: “Nosaltres optem per fabricar actius, en comptes de pagar-los a un preu elevat al mercat”.