La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona descenderá hasta el 12 por ciento en 2016
En 2015, el mercado de oficinas de Barcelona reflejó la mejora de la economía y del empleo que se viene registrando en los últimos años, según los datos presentados hoy por CBRE, primera empresa a escala internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, en el marco de VII Seminario sobre Tendencias en los Mercados de Capital, organizado por el Club Inmobiliario ESADE Alumni y por el Urban Land Institute. Según la consultora, la tasa de disponibilidad descendió hasta el 14 % en 2015, frente al 15,9 % en Madrid, y se prevé cerrar 2016 con una tasa del 12 %.
En 2015, la Ciudad Condal alcanzó los 400.000 m2 de contratación, la cifra más elevada desde 2005 y un 60 % superior a la registrada el año anterior. Se trata del segundo núcleo con un nivel más elevado de contratación, muy cerca de los 500.000 m2 contratados en Madrid, lo cual ha incrementado la escasez de espacios en algunas zonas muy solicitadas. Así pues, la tasa de disponibilidad se ha reducido al 4 % en zonas como la Plaça de les Glòries o el tramo del ACN que transcurre por la Diagonal, entre la Plaça de Pius XII y la Avinguda de Sarrià, lo que dificulta encontrar disponibles espacios grandes o de calidad. Para este año, se prevé que la contratación se sitúe por debajo del nivel récord alcanzado el año pasado, pues será difícil que se repitan operaciones de gran envergadura como el prealquiler de la Generalitat (46.000 m2), especialmente por la falta de producto disponible. Además, se espera que la contratación continúe desplazándose a zonas con una oferta más amplia, como la Plaça d’Europa y la Zona Franca. El 22@, que va dejando atrás su condición de distrito tecnológico para convertirse en una zona prime del mercado barcelonés para todo tipo de empresas, también seguirá siendo un mercado con mucho movimiento, pese a la escasez de espacios en la zona de la Plaça de les Glòries.
Con relación a las rentas, estas registraron un incremento notable en las zonas prime de la ciudad y cerraron el año 2015 en 19,5 euros por metro cuadrado al mes, un aumento del 10 % con respecto a los 17,75 euros del año anterior. Para 2016, se espera que las rentas sigan incrementándose hasta situarse entre los 21 y los 21,5 euros por metro cuadrado al mes en las zonas prime.
Perspectivas ante un entorno macroeconómico incierto
Los datos presentados durante el seminario revelan una tendencia positiva en el sector, no solo en Barcelona sino también en toda España, gracias a unos sólidos fundamentos del sector inmobiliario.
No obstante, los expertos presentes señalaron que este contexto positivo convive actualmente con una incertidumbre aparentemente contradictoria a escala macroeconómica. En este sentido, el profesor Jordi Fabregat, patrocinador del Club Inmobiliario ESADE Alumni, ha declarado que “se ha registrado una clara mejoría en el sector inmobiliario durante 2015 y las previsiones indican que esta tendencia continuará en los próximos años, siempre que la economía española siga creciendo a tasas superiores al 2 % y especialmente si se produce un descenso del paro hasta el 15 %. Según el profesor Fabregat, “ello será posible si la economía mundial se mantiene en crecimientos cercanos al 3%, si el aterrizaje de la economía china es suave y si el precio del petróleo va remontando ligeramente como consecuencia del ajuste entre la oferta y la demanda de crudo.
Según Enrique Martínez-Laguna, vicepresidente de CBRE España y del Club Inmobiliario ESADE Alumni, “ante la situación en que nos encontramos, los diferentes actores inmobiliarios han de saber manejar con inteligencia esta aparente paradoja. En este sentido, contar con el asesoramiento adecuado, que englobe no solo un conocimiento local, sino también global, junto con un enfoque integral, se ha convertido en un aspecto fundamental para lograr alcanzar cualquier objetivo dentro de este sector.
Barcelona lideró en 2015 la contratación industrial
Gracias en parte a sus fundamentos sólidos, el sector industrial registró en 2015 una clara mejoría, ayudado por las buenas expectativas económicas y por la recuperación del consumo. Barcelona lideró la contratación con un volumen de 532.000 m2 contratados, un 56 % más que en 2014. Este incremento de la actividad ha provocado un descenso de la disponibilidad, principalmente en las zonas más próximas a las ciudades. En consecuencia, en 2016 se prevé un incremento de la demanda en zonas más alejadas, como Tarragona y Girona. Además, será difícil alcanzar los mismos niveles de contratación que en 2015, pero se espera cerrar el año con una cifra cercana a los 450.000 m2.
En cuanto a las rentas, tanto en Barcelona como en Madrid las rentas prime cayeron un 33 % desde el inicio de la crisis. En Barcelona, los primeros incrementos se registraron en 2015, hasta los 6,25 euros por metro cuadrado al mes, un 4 % más que el año anterior. Para este año, se espera que la tendencia continúe y que la renta prime cierre en torno a los 6,5 euros. También se espera un año muy activo, con un incremento de las operaciones, una financiación mayor y mejor, y una contracción continua pero sostenida de las rentabilidades, debido a la escasez del producto, desde el 6,5 % que se registra ahora en las zonas prime de Barcelona y Madrid.
En el sector de retail, el repunte del consumo y las expectativas positivas de la economía están llevando a los retailers a replantearse sus estrategias. Así, se espera la expansión de comercios ya establecidos, como Mango, con la futura apertura de un nuevo local en las Ramblas, o la próxima apertura de una tienda de H&M en el Passeig de Gràcia. Además, se espera la entrada de nuevos operadores internacionales como Terranova, que ya ha anunciado su presencia en la calle Boters, y Uniqlo, que finalmente desembarcará este año también en el Passeig de Gràcia. Asimismo, por primera vez desde 2007, el pasado año las rentas subieron tanto en los centros comerciales como en las calles comerciales prime. El Portal de l’Àngel se sitúa entre los ejes comerciales con las rentas más elevadas de España, con cerca de 300 euros por metro cuadrado al mes. Gracias a la mejora de la economía, se observa también un renovado interés por nuevos desarrollos de centros comerciales, que han estado bajo mínimos en los últimos años. Así, en los últimos meses, han salido a la luz nuevos proyectos en España, como el de Finestrelles, en Esplugues de Llobregat.
En el mercado residencial, en 2015 Barcelona lideró la recuperación junto con Madrid, seguidas de las ubicaciones más consolidadas de la Costa del Sol. Al cierre del año, el precio medio de la vivienda en Catalunya era de 2.087 euros por metro cuadrado, con lo cual se situaba como la tercera región con el precio más elevado, por detrás del País Vasco y Madrid, y un 27 % por encima de la media española. Durante 2016, se espera que el precio de la vivienda a escala estatal registre un incremento interanual del 5,9 %.
Por otro lado, el repunte de las transacciones de vivienda usada, junto con el retroceso de las transacciones de vivienda nueva, señalan el agotamiento del stock de viviendas nuevas y la necesidad de construir en determinadas zonas en 2016. En el sector hotelero, el año pasado el mercado catalán se benefició del número récord de turistas que visitaron España. Catalunya sigue siendo el destino favorito, seguido de las Canarias y las Baleares. En relación con la oferta, la moratoria turística está desincentivando el estudio de nuevos proyectos en Barcelona, mientras que en Madrid existen ya varios proyectos en el segmento del lujo. Durante 2015, los precios hoteleros crecieron por encima del 4 % a escala nacional, y los mayores incrementos se registraron en la costa mediterránea y en la Comunidad de Madrid. Para los próximos meses, principalmente ante el aumento de la demanda y el crecimiento limitado de la oferta, se espera que las rentas sigan creciendo, lo cual confirmará el cambio de tendencia que se viene experimentando desde el año pasado.
