La tasa de disponibilidad de oficinas en Barcelona descenderá hasta el 12 por ciento en 2016

L’any 2015, el mercat d'oficines de Barcelona va reflectir la millora de l'economia i de l'ocupació que s’està registrant els darrers anys, segons les dades que ha presentat avui CBRE, primera empresa internacional en consultoria i serveis immobiliaris, en el marc de VII Seminari sobre Tendències en els Mercats de Capital, organitzat pel Club Immobiliari ESADE Alumni i per l’Urban Land Institute. D'acord amb la consultora, la taxa de disponibilitat va baixar fins al 14 % el 2015, enfront del 15,9 % a Madrid, i es preveu tancar el 2016 amb una taxa del 12 %.

L’any passat, Barcelona va arribar als 400.000 m2 de contractació, la xifra més alta registrada des de l'any 2005 i un 60 % superior a la de l'any anterior. Es tracta del segon nucli amb un nivell més elevat de contractació, molt a prop dels 500.000 m2 contractats a Madrid, la qual cosa ha fet augmentar l'escassetat d'espais en algunes zones molt sol·licitades. Així, per exemple, la taxa de disponibilitat s’ha reduït al 4 % en zones com la plaça de les Glòries o el tram de l’ACN que transcorre per l’avinguda Diagonal entre la plaça de Pius XII i l’avinguda de Sarrià, la qual cosa dificulta trobar disponibles espais grans o de qualitat. Enguany es preveu que la contractació se situï per sota del nivell rècord assolit l'any passat, ja que és difícil que es repeteixin operacions de gran envergadura com el prelloguer de la Generalitat (46.000 m2), sobretot per la manca de producte disponible. A més, s'espera que la contractació es continuï desplaçant cap a zones amb una oferta més àmplia, com la plaça d’Europa i la Zona Franca. El 22@, que va deixant enrere la condició de districte tecnològic per convertir-se en una zona prime del mercat barceloní per a tota mena d'empreses, continuarà essent un mercat amb molt moviment, malgrat l'escassetat d'espais a la zona de la plaça de les Glòries.

Per la seva banda, les rendes van registrar un increment notable a les zones prime de la ciutat, atès que van tancar l’any 2015 amb 19,5 euros per metre quadrat al mes, un augment del 10 % respecte als 17,75 euros de l'any anterior. Per al 2016, s'espera que les rendes continuaran pujant fins a situar-se entre els 21 i els 21,5 euros per metre quadrat al mes a les zones prime.

Perspectives davant d’un entorn macroeconòmic incert

Les dades que s’han presentat durant el seminari revelen una tendència positiva en el sector, no tan sols a Barcelona, sinó també a tot Espanya, gràcies als fonaments sòlids del sector immobiliari.

Tanmateix, els experts presents han assenyalat que aquest context positiu conviu actualment amb una incertesa aparentment contradictòria a escala macroeconòmica. En aquest sentit, el professor Jordi Fabregat, patrocinador del Club Immobiliari ESADE Alumni, ha assenyalat que “hi ha hagut una millora clara en el sector immobiliari durant l'any 2015 i les previsions indiquen que aquesta tendència continuarà els propers anys, sempre que l'economia espanyola segueixi creixent a taxes superiors al 2 % i especialment si es produeix un descens de l'atur fins al 15 %”. Segons el professor Fabregat, “això serà possible si l'economia mundial es manté en creixements del 3%, si l'aterratge de l'economia xinesa és suau i si el preu del petroli va remuntant lleugerament com a conseqüència de l'ajust entre l’oferta i la demanda de cru”.

Segons Enrique Martínez-Laguna, vicepresident de CBRE Espanya i del Club Immobiliari ESADE Alumni, “en la situació en què ens trobem, els diferents actors immobiliaris han de saber gestionar amb intel·ligència aquesta aparent paradoxa. En aquest sentit, comptar amb un assessorament adequat, que tingui en compte no tan sols el coneixement local, sinó també global, juntament amb un enfocament integral, s'ha convertit en un aspecte fonamental per assolir qualsevol objectiu dins d'aquest sector”.

Barcelona va liderar la contractació industrial l’any 2015

Gràcies, en part, als seus fonaments sòlids, el sector industrial va experimentar una millora clara l’any 2015, ajudat per les bones expectatives econòmiques i per la recuperació del consum. Barcelona va liderar la contractació, amb un volum de 532.000 m2 contractats, un 56 % més que el 2014. Aquest increment de l'activitat ha provocat un descens de la disponibilitat, principalment a les zones més pròximes a la ciutat. En conseqüència, per al 2016 es preveu un increment de la demanda en zones més allunyades, com Tarragona i Girona. A més, serà complicat assolir els mateixos nivells de contractació que el 2015, però s’espera tancar l'any amb una xifra propera als 450.000 m2.

D’altra banda, tant a Barcelona com a Madrid les rendes prime van caure un 33% al principi de la crisi. A Barcelona, els primers increments es van registrar l’any 2015, quan es van situar en 6,25 euros per metre quadrat al mes, un 4 % més que l'any anterior. Enguany s'espera que la tendència es mantingui i que la renda prime al final se situï en 6,5 euros. També s'espera que sigui un any molt actiu, amb un increment de les operacions, un finançament més gran i millor, i una contracció constant però sostinguda de les rendibilitats per raó de l'escassetat del producte, des del 6,5 % actual de les zones prime de Barcelona i Madrid.

En el sector del retail, el repunt del consum i les expectatives positives de l'economia estan fent que els retailers es replantegin les seves estratègies. D'aquesta manera, s'espera l'expansió de comerços ja establerts, com Mango, amb l’obertura imminent d'un nou local a les Rambles, o la propera inauguració d’una botiga d'H&M al passeig de Gràcia. A més, s'espera que hi entrin nous operadors internacionals, com Terranova, que ja ha anunciat la seva presència al carrer dels Boters, i Uniqlo, que finalment s’instal·larà enguany també al passeig de Gràcia. Així mateix, per primera vegada des de 2007, l’any passat les rendes van pujar tant als centres comercials com als carrers comercials prime. El Portal de l'Àngel se situa entre els eixos comercials amb les rendes més altes d'Espanya, amb prop de 300 euros per metre quadrat al mes. Gràcies a la millora de l'economia, s'observa també un interès renovat per al desenvolupament de nous centres comercials, una iniciativa que ha estat sota mínims els darrers anys. Així, els últims mesos han sortit a la llum nous projectes a Espanya, com el de Finestrelles, a Esplugues de Llobregat.

Pel que fa al mercat residencial, l’any 2015 Barcelona va liderar la recuperació, juntament amb Madrid, seguides de les ubicacions més consolidades de la Costa del Sol. En tancar l'any, el preu mitjà de l'habitatge a Catalunya era de 2.087 euros per metre quadrat, cosa que la va situar com la tercera regió amb el preu més alt, per darrere del País Basc i de Madrid, i un 27 % per sobre de la mitjana espanyola. Durant el 2016, s'espera que el preu de l'habitatge a l’estat registri un increment interanual del 5,9 %.

D'altra banda, el repunt de les transaccions d'habitatges de segona mà, juntament amb el descens de les transaccions d'habitatges nous, indica l'esgotament de l'estoc d'aquests habitatges i la necessitat de construir-ne enguany en determinades zones. En el sector hoteler, l'any passat el mercat català es va beneficiar del nombre rècord de turistes que van visitar Espanya. Catalunya en continua essent la destinació preferida, seguida de les Canàries i les Balears. En relació amb l'oferta, la moratòria turística està desincentivant l'estudi de nous projectes a Barcelona, mentre que a Madrid ja hi ha diversos projectes en el segment del luxe. Durant l’any 2015, els preus hotelers van créixer per damunt del 4 % a tot l’estat, però els increments més grans es van registrar a la costa mediterrània i a la Comunitat de Madrid. Els propers mesos, principalment davant de l'augment de la demanda i del creixement limitat de l'oferta, s'espera que les rendes continuïn creixent, cosa que confirmarà el canvi de tendència que es va començar a experimentar l'any passat.