Representants del sector immobiliari destaquen a ESADE la recuperació del mercat residencial espanyol
"Hem entrat clarament en la recuperació del sector residencial espanyol", ha afirmat Josep Oliver, catedràtic d’Economia Aplicada de la UAB a la XVI Jornada Anual del Club Immobiliari ESADE Alumni, una apreciació en la qual han coincidit la majoria dels ponents. Tanmateix, Oliver ha qüestionat "la solidesa d’aquesta recuperació", ja que considera que "tot s’explica perquè tenim unes condicions financeres molt favorables, que hem d’aprofitar abans que desapareguin". "La inversió en construcció torna créixer, però de forma modesta, ja que és un 44 % inferior a la de 2007", ha apuntat Oliver.
Pel que fa a l’estoc d’habitatge pendent d’ús, el catedràtic ha destacat que "és el que ha preocupat més" i que "a Espanya, en proporció, la reducció del nombre d’habitatges buits ha estat més gran que a Catalunya".
Segmentació del mercat i rehabilitació
Durant la jornada, Alberto Valls, soci responsable d’Infraestructures i Real Estate de Deloitte Financial Advisory, ha insistit especialment en la segmentació del sector, i Joan Bertran, director d’Inversió Immobiliària del Banc Sabadell, ha afegit que "cal conèixer el comportament del segment".
Sobre la rehabilitació i la venda d’obra nova, Elena Massot, consellera delegada de Vertix, ha assenyalat que la seva empresa no distingeix gaire entre aquestes dues opcions, perquè rehabilitar és també "transformar un producte".
Per la seva banda, Alex Vaughan, soci fundador de Lucas Fox International Properties, ha admès que "la propietat nova es ven millor arreu, igual que els cotxes. I ha afegit: "Hi ha un gran buit en la rehabilitació de qualitat; la gent jove vol viure al centre de la ciutat i, si la rehabilitació està ben feta, té futur".
Massot, a més, ha destacat que "el ritme de producció d’habitatge nou és insuficient i la seva oferta, escassa".
Demanda exterior
El soci fundador de Lucas Fox International Properties també ha destacat que a Espanya hi ha dos mercats: el nacional i l’internacional, i cada un d’ells cerca coses diferents.
"S’està promocionant on hi ha el focus de la demanda", ha apuntat el soci responsable d’Infraestructures i Real Estate de Deloitte Financial Advisory. I la majoria dels ponents han coincidit a assenyalar que aquesta demanda és significativament superior a les capitals, com Barcelona i Madrid, i en alguns indrets de la costa.
"Molts fons americans estan cercant oportunitats a Espanya", ha assenyalat Vaughan, que ha afegit que a Barcelona hi ha poca oferta de sòl, de manera que va molt buscat. "El sòl que queda per transformar és en mans de molt pocs", ha puntualitzat Alfredo Laffitte, membre de la junta del Club Immobiliari ESADE Alumni.
Sobre la forma de vendre al sector immobiliari espanyol, s’ha destacat que internet és imprescindible, que cal invertir en màrqueting i que "s’han de millorar les dades i la professionalitat", segons Vaughan. Tanmateix, "tenir una oficina de vendes continua essent un referent", ha conclòs Massot.