“El Brexit és una oportunitat per a Barcelona i per a Madrid, però s’ha de prendre amb humilitat i rebaixar-ne les expectatives”, ha assenyalat Ismael Clemente, conseller delegat de Merlin Properties, durant la XVIII Jornada Anual del Club Immobiliari ESADE Alumni, organitzada en col·laboració amb Anticipa Real State. Concretament, Clemente ha apuntat que “aspirar a atraure front office és molt difícil, perquè abans se n’anirà a Portugal, perquè allí es tributa menys”. “A Espanya, potser tenim un índex de penetració del 5 %, però en sortiran guanyant ciutats com París o Frankfurt”, ha afegit.

Tant ell com Pere Viñolas, conseller delegat d’Inmobiliaria Colonial, que també ha participat a la jornada, han destacat que hi ha “una especialització clara per mercats i molt poc encavallament entre Barcelona i Madrid”. Així, mentre els fons de cobertura (hedge funds) prefereixen Barcelona, les multinacionals potser busquen més metres quadrats d’oficina i prefereixen Madrid, com passa amb el sector assegurador; en canvi, la indústria biotech apunta més clarament a la ciutat de Barcelona. Sobre aquest darrer aspecte, s’ha destacat la circumstància que Barcelona “ho té tot a favor per guanyar la candidatura a acollir l’Agència Europea del Medicament”.

Durant la presentació de la jornada, Jordi Fabregat, professor del Departament d’Economia, Finances i Comptabilitat d’ESADE, ha assenyalat que “l’any passat la inversió estrangera fou del 17 %, mentre que enguany es va acostant al 20 %”. “Segurament, acabarem l’any amb mig milió d’habitatges de compravenda”, ha ressaltat. De forma similar, els consellers delegats de Merlin Properties i Inmobiliaria Colonial han assenyalat durant el col·loqui moderat por Eduard Mendiluce, President del Club Immobiliari ESADE Alumni i Conseller Delegat d’Anticipa, que “s’ha registrat un moviment de capitals dels Estats Units cap a Europa, sobretot per part dels fons de cobertura (hedge funds), cosa que pot indicar que les perspectives econòmiques d’Europa estan millorant”. “Un dels grans motors, França, s’està activant de nou”, ha assenyalat Clemente, mentre que Viñolas ha apuntat que “Alemanya també està funcionant prou bé”.

Adaptar-se a les noves tecnologies

En aquesta edició, la Jornada Anual del Club Immobiliari ESADE Alumni s’ha centrat especialment en la digitalització aplicada al real estate, amb la intervenció d’Andy Tennant, director executiu de Digital & Technology de CBRE per a Europa, l’Orient Mitjà i Àfrica, que ha apuntat que “el 44 % dels llocs de treball del sector es podrien automatitzar avui mateix”. A més, ha recalcat la importància d’adoptar les noves tecnologies, com ara els drons, “els quals aporten valor afegit al sector”, o les tecnologies d’impressió en 3D. “Construir una casa amb una impressió en 3D pot costar a partir de 10.000 dòlars”, ha exemplificat. D’altres tecnologies que afecten directament el sector són, segons ell, les big data i les transaccions online, i ha esmentat l’exemple de OpenRent, una pàgina web que lloga habitatges per només 49 lliures a la ciutat de Londres. “Les barreres per entrar en el sector ara són moltes menys, de manera que hem de pensar com adoptar la tecnologia que el sector del real estate no va adoptar en el passat, quines persones poden operar aquesta tecnologia i quines dades tenim que ens diferencien dels altres”, ha conclòs Tennant.