El XVII Sopar Anual del Sector Immobiliari, organitzat pel Club Immobiliari ESADE Alumni, amb el patrocini d’Anticipa Real Estate i CBRE, va comptar amb la presència de Jaume Guardiola (Lic&MBA 79), conseller delegat del Banc Sabadell, que va analitzar l’entorn econòmic, el sistema financer i el sector immobiliari espanyol.

Va obrir l’acte Eduard Mendiluce, president del Club Immobiliari i conseller delegat d’Anticipa, que va subratllar que “la recuperació del sector immobiliari a Espanya és un fet” i va afegir que “la professionalització del sector en aquesta nova etapa acomplirà un paper fonamental”. Mendiluce va agrair la participació del conseller delegat del Banc Sabadell i en va destacar la capacitat per impulsar el creixement de l’entitat i fer un salt enorme en dimensió en els moments més aguts de la crisi econòmica a Espanya.

A la primera part de la seva intervenció, Jaume Guardiola es va centrar en l’entorn econòmic i va assenyalar que “a Espanya l’economia mostra un dinamisme notable i creixerà més del 3 % enguany”, i va afegir que “ha recuperat competitivitat exterior”. D’altra banda, va ressaltar que s’ha reduït el dèficit públic, alhora que s’ha enfortit la situació financera de les famílies i de les empreses, gràcies a la recuperació gradual de l’activitat creditícia. Guardiola va recordar que “els tipus d’interès es troben a nivells històricament molt reduïts”. Tanmateix, malgrat aquestes bones dades, va deixar clar que l’economia espanyola es continua enfrontant a reptes estructurals importants, com la baixa productivitat, l’envelliment de la població, les altes xifres de desigualtat i l’atur de llarga durada. Per encarar aquesta situació, Guardiola va concretar que “les reformes necessàries per garantir un creixement més sostenible a llarg termini s’han de centrar a millorar el mercat laboral, el sistema educatiu, la dimensió empresarial, l’R+D, la política energètica i les infraestructures”.

En el segon bloc de la presentació, Guardiola va assenyalar que “el sector immobiliari es troba en fase de reactivació”, però va recordar que el creixement és molt desigual, amb preus a l’alça però amb diferències notables entre zones. “S’espera que els preus de compra continuïn augmentant a un índex similar al del darrer any”, va precisar. Els factors que incidiran en la dinàmica del sector immobiliari a mitjà termini seran l’evolució de les perspectives econòmiques, la disminució de la demografia, la política monetària i un esforç més gran de compra. Guardiola es va referir també al paper de Solvia en l’estratègia del banc, en passar de ser un comercialitzador minorista a esdevenir un referent immobiliari, gràcies a la seva especialització i a la creació de valor.

En el tercer bloc de la seva intervenció, Guardiola va analitzar el sistema financer i la situació del Banc Sabadell. “El sector financer ha passat uns anys molt difícils, que han provocat un augment de la ràtio de morositat i un increment de les exigències del capital, i, en conseqüència, la rendibilitat sobre el capital ha caigut”, va explicar, però alhora va destacar l’enorme esforç de sanejament que han fet les entitats financeres. Un cop superada la crisi, els reptes del sector financer se centren en quatre aspectes: desguassar els actius problemàtics, encarar-se a la pressió de la regulació i a uns tipus d’interès molt reduïts, i gestionar la disrupció digital, que està transformant el sector.

Al final de la presentació, Jordi Fabregat, professor titular d’Economia, Finances i Comptabilitat d’ESADE, va resumir els grans reptes que afronta el sector immobiliari, amb l’entrada de nous actors i de les noves tecnologies. “Les bones dades de l’economia espanyola ens han de motivar per abordar els importants reptes estructurals que tenim al davant”, va concloure.