{"id":3764,"date":"2021-02-26T07:00:43","date_gmt":"2021-02-26T06:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=3764"},"modified":"2021-02-26T07:54:08","modified_gmt":"2021-02-26T06:54:08","slug":"efectos-pandemia-alquiler","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/efectos-pandemia-alquiler\/","title":{"rendered":"Efectos de la pandemia en el mercado del alquiler: \u00bfes conveniente una norma de regulaci\u00f3n de precios?"},"content":{"rendered":"<p>Cinco a\u00f1os de aumento del precio de alquiler urbano han se\u00f1alado el problema de acceso que existe a este tipo de viviendas.<\/p>\n<p>Ante este problema, varias voces proponen normas de regulaci\u00f3n de precios. En este\u00a0<em>policy insight<\/em>\u00a0mostramos que dicha regulaci\u00f3n no es ni oportuna, ni conveniente por eficiencia, ni adecuada para la equidad.<\/p>\n<p>No es oportuna porque se propone en un contexto de auto-regulaci\u00f3n a la baja del mercado: la incertidumbre econ\u00f3mica y sanitaria provocada por la pandemia del coronavirus ha tra\u00eddo cambios en la tendencia en el mercado del alquiler:<\/p>\n<ul>\n<li>una reducci\u00f3n de la actividad en los meses del confinamiento m\u00e1s duro (que se recuper\u00f3 en el segundo semestre);<\/li>\n<li>un estancamiento o reducci\u00f3n (en las grandes capitales) de las rentas del alquiler que ya ven\u00edan desacelerando su crecimiento;<\/li>\n<li>una din\u00e1mica de mercado m\u00e1s dif\u00edcil para el propietario.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En t\u00e9rminos de\u00a0<strong>eficiencia<\/strong>, una limitaci\u00f3n provocar\u00eda reducci\u00f3n de oferta (excepto en el segmento no regulado), viviendas a las que no se realizan mantenimiento, desajustes entre los pisos ofertados y demandados, efectos negativos en el mercado laboral, mercado negro, comportamientos oportunistas y pr\u00e1cticas discriminatorias. La evidencia muestra que los efectos en precios, si existen, son exiguos y concentrados al principio.<\/p>\n<p>En cuesti\u00f3n de\u00a0<strong>equidad<\/strong>, redistribuir de los propietarios a los inquilinos resulta notablemente imperfecto: no todos los inquilinos acceden a una vivienda controlada, ni todas las familias que acceden a un alquiler controlado son de renta baja, ni todas las familias que no acceden a un alquiler controlado son de renta alta. A esto hay que a\u00f1adir potenciales efectos adversos a largo plazo sobre los inquilinos potenciales que no llegar\u00e1n a serlo al reducirse la oferta. Si se pretende redistribuir la renta, se debe utilizar el sistema fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cinco a\u00f1os de aumento del precio de alquiler urbano han se\u00f1alado el problema de acceso que existe a este tipo de viviendas.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3765,"template":"","yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Efectos de la pandemia en el mercado del alquiler: \u00bfes conveniente una norma de regulaci\u00f3n de precios? - Center for Economic Policy - EsadeEcPol<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cinco a\u00f1os de aumento del precio de alquiler urbano han se\u00f1alado el problema de acceso que existe a este tipo de viviendas.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/efectos-pandemia-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Efectos de la pandemia en el mercado del alquiler: \u00bfes conveniente una norma de regulaci\u00f3n de precios? 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