{"id":14573,"date":"2026-10-21T22:29:00","date_gmt":"2026-10-21T20:29:00","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=14573"},"modified":"2026-10-21T22:31:19","modified_gmt":"2026-10-21T20:31:19","slug":"concentracion-de-la-propiedad-y-precios-de-alquiler-en-espana","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/concentracion-de-la-propiedad-y-precios-de-alquiler-en-espana\/","title":{"rendered":"Concentraci\u00f3n de la propiedad y precios de alquiler en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Este informe usa los microdatos del Panel de Hogares IEF\/AEAT (788.033 observaciones de referencia catastral por a\u00f1o entre 2019 y 2023) para estudiar si las viviendas de hogares con dos o m\u00e1s viviendas en alquiler (multiarrendadores) se alquilan a precios distintos de las de hogares con una sola (monoarrendadores), a qu\u00e9 responde esa diferencia y qu\u00e9 parte del encarecimiento del alquiler puede asociarse a ella. La fuente recoge las rentas declaradas por personas f\u00edsicas en las comunidades de r\u00e9gimen fiscal com\u00fan (todas salvo Pa\u00eds Vasco y Navarra, para las que no hay datos), de modo que no incluye a las sociedades ni al parque p\u00fablico.<\/p>\n<p>Una prima de precio significativa que ha crecido desde 2019:<\/p>\n<ul>\n<li>La diferencia del precio en viviendas de multiarrendadores respecto a viviendas equivalentes de monoarrendadores en la misma secci\u00f3n censal pasa del 0,8% en 2019, no significativo, al 3,5% (significativo) en 2023.<\/li>\n<li>En el conjunto del periodo 2019-2023, la diferencia crece con el tama\u00f1o de la cartera: del 1,3% en los hogares con dos viviendas al 4,5% en los que tienen cinco o m\u00e1s.<\/li>\n<li>Cuando se sigue la misma vivienda a lo largo del tiempo, la prueba m\u00e1s exigente porque controla por los posibles efectos de caracter\u00edsticas de cada vivienda, el precio de las de multiarrendadores crece de 2019 a 2023 entre un 3,1% y un 4,0% m\u00e1s que el de las de monoarrendadores.<\/li>\n<li>La prima mide la distancia entre ambos grupos en torno a un precio de mercado que se forma, precisamente, con lo que cobran unos y otros, y debe leerse en ese sentido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00e1s ligada al perfil del arrendador que a su peso en un mercado local:<\/p>\n<ul>\n<li>La prima es mayor cuando la cartera se reparte entre varios municipios (2,8%) que cuando se concentra en uno (1,5%), y es negativa (\u22123,8%) cuando todas las viviendas est\u00e1n en la misma secci\u00f3n censal, lo contrario de lo que cabr\u00eda esperar si respondiera al poder de mercado local.<\/li>\n<li>La diferencia se aprecia en la renovaci\u00f3n del contrato: al renovar, el precio sube de media un 5,2% en las viviendas de multiarrendadores y un 3,8% en las de monoarrendadores; la distancia solo es significativa a partir de cuatro viviendas, y antes de la renovaci\u00f3n los precios de ambos grupos evolucionan en paralelo.<\/li>\n<li>El patr\u00f3n encaja mejor con una gesti\u00f3n m\u00e1s sistem\u00e1tica de los precios en las carteras amplias (actualizar antes la renta, seleccionar al inquilino, negociar al renovar) que con la capacidad de influir sobre el precio de un barrio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un peso acotado en el encarecimiento total:<\/p>\n<ul>\n<li>Para dimensionar cu\u00e1nto pesa este incremento asociado con multiarrendadores en el peso total, descomponemos la subida del precio medio del alquiler entre 2019 y 2023 observada en nuestro panel en lo que se debe a cambios en las viviendas alquiladas y en sus arrendadores (tama\u00f1o, zona, antig\u00fcedad, tipo de arrendador) y lo que se debe a que el mercado paga m\u00e1s por las mismas caracter\u00edsticas, incluida la prima de los multiarrendadores.<\/li>\n<li>La mayor parte del aumento procede de que las mismas caracter\u00edsticas se pagan m\u00e1s caras: una revalorizaci\u00f3n general del alquiler, coherente con la escasez de oferta frente a la demanda.<\/li>\n<li>A los multiarrendadores se asocia algo menos de una quinta parte de la subida, casi toda por el aumento de su prima, porque su peso en el parque apenas ha variado.<\/li>\n<li>Se trata de un reparto que ordena la subida entre factores sin medir efectos causales, y su resultado debe leerse como un orden de magnitud.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunas implicaciones para la pol\u00edtica p\u00fablica:<\/p>\n<ul>\n<li>Si se dise\u00f1an medidas dirigidas espec\u00edficamente a esta prima, el tama\u00f1o de la cartera parece un criterio m\u00e1s informativo que el territorio, porque la diferencia crece con el n\u00famero de viviendas y es mayor donde la cartera est\u00e1 dispersa.<\/li>\n<li>Como la diferencia se aprecia al renovar el contrato, ese momento podr\u00eda ser el m\u00e1s relevante para cualquier medida, por ejemplo: extendiendo a las renovaciones el criterio que ya vincula la reducci\u00f3n del IRPF a la moderaci\u00f3n de la renta. Otra v\u00eda, cuyo efecto queda fuera del alcance de estos datos, ser\u00eda reducir el riesgo que perciben los arrendadores con una garant\u00eda de cobro de activaci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/li>\n<li>En cualquier caso, el margen de estas medidas es limitado: sin la prima, el alquiler habr\u00eda subido algo menos, pero lejos de volver a los niveles de 2019. Por eso parece razonable valorarlas por su capacidad de contener las subidas sin reducir el incentivo a ofrecer vivienda en alquiler, que a la larga es lo principal y aquello que m\u00e1s puede influir sobre el precio.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Este informe usa los microdatos del Panel de Hogares IEF\/AEAT (788.033 observaciones de referencia catastral por a\u00f1o entre 2019 y 2023) para estudiar si las viviendas de hogares con dos o m\u00e1s viviendas en alquiler (multiarrendadores) se alquilan a precios distintos de las de hogares con una sola (monoarrendadores), a qu\u00e9 responde esa diferencia y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":14570,"template":"","acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Concentraci\u00f3n de la propiedad y precios de alquiler en Espa\u00f1a - Center for Economic Policy - EsadeEcPol<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/concentracion-de-la-propiedad-y-precios-de-alquiler-en-espana\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Concentraci\u00f3n de la propiedad y precios de alquiler en Espa\u00f1a - 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