{"id":105,"date":"2020-11-03T17:04:27","date_gmt":"2020-11-03T16:04:27","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=105"},"modified":"2021-02-11T17:48:31","modified_gmt":"2021-02-11T16:48:31","slug":"esaadeecpol-insight-impacto-pandemia-vivienda","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/esaadeecpol-insight-impacto-pandemia-vivienda\/","title":{"rendered":"El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a: diagn\u00f3stico y pol\u00edticas"},"content":{"rendered":"<h2>EsadeEcPol | Policy Insight<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4 class=\"t-title2\">Resumen ejecutivo<\/h4>\n<ul>\n<li>Los sectores de la construcci\u00f3n y de la intermediaci\u00f3n de viviendas han sido fuertemente azotados por la pandemia. A pesar de no estar en el epicentro de la crisis como en la anterior recesi\u00f3n, la pandemia ha acelerado una tendencia decreciente que se hab\u00eda iniciado en 2019. As\u00ed, en los meses centrales de la pandemia, se han reducido el empleo, los visados de obra nueva y las compraventas alrededor de un 30%.<\/li>\n<li>En cuanto a los precios, los primeros indicadores apuntan a una intensificaci\u00f3n de la desaceleraci\u00f3n que ya hab\u00eda comenzado en 2019 y a un aumento considerable del tiempo que cuesta vender una vivienda. A corto plazo, se observa un cambio de tendencia en el tipo de piso demandado. El mantra de la localizaci\u00f3n pierde fuerza y aumenta la demanda de viviendas mayores, m\u00e1s exteriores, con terraza y fuera de las capitales.<\/li>\n<li>En este Policy Insight abordamos algunas de las opciones de pol\u00edticas p\u00fablicas que se est\u00e1n barajando. Proponemos:\n<ul>\n<li>Reducir la exposici\u00f3n al sector de la construcci\u00f3n. La especializaci\u00f3n de una econom\u00eda en este tipo de sectores supone un aumento del desempleo m\u00e1s r\u00e1pido y elevado que el que se dar\u00eda en una econom\u00eda especializada en sectores intensivos en capital.<\/li>\n<li>Cualquier incentivo a la construcci\u00f3n, como la liberalizaci\u00f3n de suelo p\u00fablico, debe ser convenientemente evaluado como una pol\u00edtica p\u00fablica m\u00e1s que tiene alternativas.<\/li>\n<li>Habr\u00e1 que estar atentos a los efectos del aumento de la morosidad de los cr\u00e9ditos relacionados con la vivienda en los balances bancarios y, si es el caso, que el regulador tome las medidas oportunas. El Sareb y las promotoras inmobiliarias bancarias deber\u00edan tener fecha de caducidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>PSOE y Unidas Podemos han anunciado una Ley de Vivienda que limitar\u00e1 los precios de alquiler en zonas tensionadas del mercado. Con precios y alquileres a la baja, no es el momento de hacer inventos. La limitaci\u00f3n de los precios de alquileres es una pol\u00edtica con una amplia evidencia cient\u00edfica en contra. Los efectos m\u00e1s documentados son: la depresi\u00f3n de la nueva construcci\u00f3n y del precio de las viviendas existentes, la reducci\u00f3n del incentivo al mantenimiento de las viviendas, la reducci\u00f3n de la oferta de viviendas en alquiler y un efecto ambiguo en los alquileres y los colectivos a los que se pretende proteger. El problema del mercado del alquiler es un problema de oferta, en particular de oferta de alquiler social, que deber\u00eda fomentarse en sucesivos planes de vivienda. El previsible\u00a0<em>stock<\/em>\u00a0estructural de oficinas que crear\u00e1 la pandemia brinda una buena oportunidad.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La afectaci\u00f3n de la covid-19 sobre el mercado inmobiliario tiene diversas dimensiones de vital importancia para la pol\u00edtica econ\u00f3mica.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3263,"template":"","yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a: diagn\u00f3stico y pol\u00edticas - Center for Economic Policy - EsadeEcPol<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La afectaci\u00f3n de la covid-19 sobre el mercado inmobiliario tiene diversas dimensiones, todas ellas de vital importancia para la pol\u00edtica econ\u00f3mica.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/esaadeecpol-insight-impacto-pandemia-vivienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El impacto de la pandemia en el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a: diagn\u00f3stico y pol\u00edticas - 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