{"id":9751,"date":"2023-05-03T00:01:57","date_gmt":"2023-05-02T22:01:57","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=9751"},"modified":"2023-05-02T10:18:55","modified_gmt":"2023-05-02T08:18:55","slug":"lo-que-servira-y-lo-que-no-de-la-nueva-politica-de-vivienda-para-mejorar-el-acceso-al-alquiler","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/en\/publicaciones\/lo-que-servira-y-lo-que-no-de-la-nueva-politica-de-vivienda-para-mejorar-el-acceso-al-alquiler\/","title":{"rendered":"Lo que servir\u00e1 y lo que no de la nueva pol\u00edtica de vivienda para mejorar el acceso al alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La nueva pol\u00edtica de vivienda plantea resolver los evidentes problemas del alquiler en las ciudades espa\u00f1olas a trav\u00e9s de un control de precios en zonas tensionadas y un esfuerzo para incrementar la oferta de alquiler social. El esfuerzo en acceso es prometedor y va en la direcci\u00f3n adecuada para resolver el problema, mientras que el control podr\u00eda resultar contraproducente.<\/p>\n<p>El compromiso encaminado a mejorar la accesibilidad de alquiler social y movilizar vivienda vac\u00eda a tal efecto es potencialmente muy fruct\u00edfero. Para sostener el pulso al reto que supondr\u00e1 llevar a Espa\u00f1a a los niveles de vivienda social de nuestro entorno (la media europea multiplica x4 nuestros niveles) recomendamos:<\/p>\n<ul>\n<li>Trabajar con objetivos que dimensionen bien las expectativas a medio plazo: por ejemplo, llegar a un 20% de vivienda p\u00fablica en 20 a\u00f1os, como ha sugerido el gobierno, nos pondr\u00eda a la<br \/>\naltura de los pa\u00edses del norte del continente, pero en \u00f3rdenes de magnitud exigir\u00eda aproximadamente que cada a\u00f1o de aqu\u00ed a 2043 a\u00f1adi\u00e9ramos tantas viviendas al parque social como las que hemos logrado sumar hasta el d\u00eda de hoy en total, un ritmo dif\u00edcil de imaginar.<\/li>\n<li>Priorizar reconversi\u00f3n de viviendas a corto plazo para empezar a destensionar el mercado cuanto antes. La transformaci\u00f3n de 50.000 viviendas de la Sareb que ha comprometido el gobierno va en esa direcci\u00f3n, por s\u00ed misma a\u00f1adir\u00eda un sustancial 17% el parque actual de vivienda de alquiler social.<\/li>\n<li>Negociar la compra de viviendas a grandes tenedores con un descuento respecto al precio de referencia para convertirlas en alquiler social. Para dimensionar, Garc\u00eda Montalvo (2023) sugiri\u00f3 hace poco la adquisici\u00f3n de hasta 20.000 unidades con un 20% de rebaja.<\/li>\n<li>Al reconvertir viviendas disponibles es crucial tener en cuenta que s\u00f3lo servir\u00e1n aquellos que encajen en ubicaci\u00f3n y tipolog\u00eda de vivienda con la demanda por cubrir.<\/li>\n<li>En las viviendas sociales de nueva construcci\u00f3n ser\u00eda necesario trabajar en una planificaci\u00f3n urbana que invierta en servicios b\u00e1sicos como transporte, salud, educaci\u00f3n y zonas verdes para asegurar que sean atractivas para la demanda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La ley propone adem\u00e1s reservar un 40% del suelo urbanizable en nuevos proyectos al parque p\u00fablico. Para evitar que esto acabe desincentivando la creaci\u00f3n de nuevas viviendas ser\u00eda<br \/>\nconveniente complementarlo con bonos de densidad: incentivos que permitan a los promotores construir m\u00e1s en las zonas en que obtengan permiso, aumentando viviendas o altura a cambio de que incluyan m\u00e1s unidades de alquiler social, como se implementan, por ejemplo, en California o Nueva York.<\/p>\n<p>En contraste con las pol\u00edticas de incremento de oferta, seg\u00fan la evidencia recogida con la experiencia en Catalu\u00f1a y otros lugares, el control de precios podr\u00eda tener efectos indeseados:<\/p>\n<ul>\n<li>Acabar provocando una subida de los alquileres de menor precio en las zonas tensionadas, puesto que tender\u00edan a \u201cpegarse al techo\u201d que ser\u00eda evidente para todos los arrendatarios.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s, hay indicios tanto en Catalu\u00f1a como en otras experiencias del mundo que sugieren efecto negativo sobre la oferta, especialmente la de mayor calidad o nivel de precios.<\/li>\n<li>La ley establece fronteras geogr\u00e1ficas para definir beneficiarios en lugar de criterios a nivel de hogar, lo que puede generar injusticias redistributivas en zonas lim\u00edtrofes: algunos que lo necesitar\u00e1n quedar\u00e1n fuera, mientras otros que no lo necesiten ser\u00e1n beneficiados.<\/li>\n<li>La decisi\u00f3n de establecer la f\u00f3rmula para definir lo que es una zona tensionada se le asigna al INE lo que podr\u00eda politizar un organismo aut\u00f3nomo como el INE.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nueva pol\u00edtica de vivienda plantea resolver los evidentes problemas del alquiler en las ciudades espa\u00f1olas a trav\u00e9s de un control de precios en zonas tensionadas y un esfuerzo para incrementar la oferta de alquiler social. 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