{"id":6005,"date":"2021-11-03T07:59:31","date_gmt":"2021-11-03T06:59:31","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/blog\/"},"modified":"2021-11-03T07:59:31","modified_gmt":"2021-11-03T06:59:31","slug":"como-espana-esta-dejando-de-ser-un-pais-de-propietarios-entre-las-nuevas-generaciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/en\/blog\/como-espana-esta-dejando-de-ser-un-pais-de-propietarios-entre-las-nuevas-generaciones\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Espa\u00f1a est\u00e1 dejando de ser un pa\u00eds de propietarios entre las nuevas generaciones"},"content":{"rendered":"
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\u2192 Los j\u00f3venes de hoy, a igualdad de caracter\u00edsticas, se emancipan mucho m\u00e1s tarde que los j\u00f3venes de hace quince a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2192 Adem\u00e1s,\u00a0esa emancipaci\u00f3n m\u00e1s tard\u00eda se est\u00e1 haciendo cada vez menos mediante hipotecas y cada vez m\u00e1s en r\u00e9gimen de alquiler.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2192 Emparejando lo anterior con la dificultad de acceso al mercado de alquiler,\u00a0resulta\u00a0que\u00a0entre los espa\u00f1oles entre 31 y 35 a\u00f1os, m\u00e1s de un 80% de la ca\u00edda del n\u00famero de j\u00f3venes propietarios se explica por el mayor peso del alquiler entre los emancipados, y menos de un 20% por la ca\u00edda en la tasa de emancipaci\u00f3n. Esta tasa es del 65% entre los de 26 a 30 a\u00f1os.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2192 De mantenerse esta tendencia,\u00a0las siguientes generaciones estar\u00edan llegando a su edad madura en unas condiciones de ahorro, estabilidad y tenencia de capital\u00a0peores\u00a0a las anteriores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2192 Ello subraya la urgencia de reconsiderar ciertas pol\u00edticas p\u00fablicas de manera acorde a este cambio estructural para asegurar el bienestar de las nuevas generaciones, especialmente las tres que ocupan ahora mismo los esfuerzos del actual gobierno: el acceso a vivienda de alquiler, la regulaci\u00f3n laboral y la sostenibilidad del sistema de pensiones.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

Siempre se ha dicho que Espa\u00f1a es un pa\u00eds de propietarios<\/span>,<\/span> cuando nos comparamos con el resto de los pa\u00edses desarrollados el % de poblaci\u00f3n que vive en hogares en r\u00e9gimen de alquiler es notablemente inferior en Espa\u00f1a, cuyos ciudadanos han optado hist\u00f3ricamente por aspirar a ser propietarios, al menos, de su vivienda principal. Como muestran con claridad Clara Mart\u00ednez-Toledano y sus coautores en \u201c<\/span>Wealth in\u00a0Spain\u00a01900\u20132017 A Country\u00a0of\u00a0Two\u00a0Lands<\/span><\/i><\/a>\u201d\u00a0<\/span><\/i>la vivienda es, de hecho, el activo m\u00e1s importante de los hogares espa\u00f1oles, incluso en tramos muy altos de la distribuci\u00f3n de la riqueza. En la mayor\u00eda de\u00a0los casos\u00a0la vivienda en propiedad (sin hipoteca) es una de las claves\u00a0del plan de jubilaci\u00f3n de muchos hogares, que de ese modo esperan no tener su pensi\u00f3n al pago de una renta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Todo lo anterior es algo que, de tanto escucharlo, asumimos como inamovible, una caracter\u00edstica intr\u00ednseca de nuestro pa\u00eds que se mantendr\u00e1 indefinidamente en el tiempo. Sin\u00a0embargo,\u00a0aqu\u00ed\u00a0pretendo aportar evidencia que indica que algunas cosas est\u00e1n cambiando y que, a largo plazo, podr\u00edan\u00a0acabar\u00a0cambiando esa imagen de pa\u00eds de propietarios que todos tenemos en la cabeza.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El siguiente gr\u00e1fico indica el % de j\u00f3venes en tres grupos de edad (20-25) (26-30) y (31-35) que estaban emancipados en r\u00e9gimen de propiedad, ya sea con o sin hipoteca, en los a\u00f1os 2004 y 2020.\u00a0En estos\u00a0quince a\u00f1os el\u00a0porcentaje de j\u00f3venes en esta situaci\u00f3n se ha desplomado a la mitad en todos los tramos de edad salvo entre los j\u00f3venes de entre 31 y 35 a\u00f1os, donde cae algo menos.\u00a0<\/span>Es dif\u00edcil que en el futuro tengamos un pa\u00eds de propietarios con viviendas pagadas si en el presente los j\u00f3venes ni siquiera tienen una hipoteca<\/span><\/b>. En una sociedad con cada vez mayor esperanza de vida y una muy sustancial desigualdad de\u00a0riqueza,\u00a0no\u00a0parece\u00a0razonable esperar que estos j\u00f3venes simplemente hereden un\u00a0inmueble\u00a0como soluci\u00f3n al problema.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo podemos explicar este desplome del n\u00famero de j\u00f3venes con vivienda en propiedad?\u00a0El gr\u00e1fico anterior es el resultado de cumplir dos condiciones:\u00a0estar emancipado y residir en un hogar en r\u00e9gimen de propiedad, con lo que ya podemos descomponer la ca\u00edda de los j\u00f3venes propietarios, al menos, en dos\u00a0piezas:\u00a0una menor tasa de emancipaci\u00f3n o un aumento del alquiler como opci\u00f3n de emancipaci\u00f3n frente a la vivienda en propiedad.\u00a0La pregunta, por tanto, es:\u00a0\u00bfhay menos j\u00f3venes propietarios porque los j\u00f3venes se emancipan menos o porque ahora optan por el alquiler?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El siguiente gr\u00e1fico muestra la tasa de emancipaci\u00f3n y el porcentaje de emancipados que viven en r\u00e9gimen de propiedad. Parece que ambos factores explican al menos una parte de la historia:\u00a0la tasa de emancipaci\u00f3n cae con fuerza en todos los grupos de edad, aunque relativamente la ca\u00edda es mucho mayor entre los m\u00e1s j\u00f3venes, donde se reduce a la mitad y apenas llega al 9% en 2020.\u00a0Por su parte el porcentaje de los j\u00f3venes emancipados que optan por la vivienda en propiedad no cay\u00f3 entre el\u00a0segmento\u00a0m\u00e1s joven, pero se redujo mucho en los otros dos grupos\u00a0(en un tercio\u00a0aproximadamente):\u00a0en 2004 el porcentaje de j\u00f3venes emancipados con vivienda en propiedad aumentaba sostenidamente con la edad, una tendencia que en 2020 ya\u00a0apenas puede apreciarse entre los menores de 30 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 parte de estas ca\u00eddas que nos han mostrado los gr\u00e1ficos anteriores pueden explicarse por cambios en la composici\u00f3n de la poblaci\u00f3n joven? Puede\u00a0argumentarse, por ejemplo, que el mayor n\u00famero de j\u00f3venes que cursan estudios superiores, la mayor tasa de paro o la\u00a0<\/span>menor intensidad laboral<\/span><\/a>\u00a0del empleo de los j\u00f3venes\u00a0son la causa principal ha presionado a la baja la emancipaci\u00f3n y la adquisici\u00f3n de vivienda, en contraposici\u00f3n a un endurecimiento del acceso al cr\u00e9dito para comprar.\u00a0Para\u00a0dilucidar qu\u00e9\u00a0parte de las ca\u00eddas observadas en los gr\u00e1ficos anteriores se explican por cambios en la poblaci\u00f3n (efecto composici\u00f3n) se divide a los j\u00f3venes en siete grupos seg\u00fan su relaci\u00f3n con la actividad, a saber, ocupados a tiempo completo que trabajan m\u00e1s de ocho meses, aquellos que trabajan menos de ocho meses, trabajadores a jornada parcial, desempleados, estudiantes, incapacitados e inactivos.\u00a0Estos grupos muestran tasas de emancipaci\u00f3n muy dispares y con cambios muy diferentes entre 2004 y 2020, pero en todos ellos coincide que la emancipaci\u00f3n se reduce o, en algunos casos concretos, se mantiene constante. Las ca\u00eddas m\u00e1s acusadas de la tasa de emancipaci\u00f3n\u00a0se observan entre desempleados e inactivos, pero son tambi\u00e9n relevantes entre los ocupados con poca intensidad laboral o con jornada parcial. Entre los j\u00f3venes que trabajan m\u00e1s de ocho meses a jornada completa (la mayor\u00eda de este grupo alcanza los 12 meses) tambi\u00e9n se aprecian ca\u00eddas en los dos tramos de m\u00e1s edad, especialmente entre los 26 y 30 a\u00f1os. Las inferiores tasas de emancipaci\u00f3n que presentan desempleados y estudiantes respecto al resto hacen plausible que, si su peso ha aumentado entre los j\u00f3venes, el efecto composici\u00f3n pueda explicar parte de la historia.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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El siguiente gr\u00e1fico muestra que, efectivamente, ha habido cambios en la estructura de la poblaci\u00f3n joven seg\u00fan su actividad. En todos los grupos ha ca\u00eddo el porcentaje de ocupados a jornada completa durante m\u00e1s de ocho meses, especialmente entre los j\u00f3venes de menos de 26 a\u00f1os, donde esta ca\u00edda alcanza los veinte puntos porcentuales. La ca\u00edda de la ocupaci\u00f3n en este grupo de edad se ha visto compensada por el aumento del peso de los estudiantes y, en menor medida, de los desempleados. En el grupo de edad de 26 a 30 a\u00f1os la ca\u00edda de la ocupaci\u00f3n con alta intensidad laboral ha supuesto un aumento de igual magnitud en el peso de los desempleados, los ocupados a jornada parcial y, marginalmente, de los estudiantes. Por \u00faltimo, en el grupo de\u00a0edad de 31 a 35 a\u00f1os adem\u00e1s de los ocupados de alta intensidad tambi\u00e9n se observa una ca\u00edda en el peso que tienen los inactivos. Esta ca\u00edda puede explicarse por la reducci\u00f3n en el n\u00famero de mujeres dedicadas a las tareas del hogar que se ha\u00a0producido en los \u00faltimos lustros, especialmente despu\u00e9s de la crisis de 2007. Todas las dem\u00e1s categor\u00edas de actividad mejoran su peso en este tramo de edad, especialmente los desempleados, aunque estos cambios poblacionales son mucho menos intensos que en el resto de los grupos de edad.<\/span><\/p>\n

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Con esta informaci\u00f3n ya podemos separar qu\u00e9 parte del descenso de la tasa de emancipaci\u00f3n en cada grupo de edad puede explicarse por el cambio de pesos entre categor\u00edas de actividad\u00a0y qu\u00e9 parte se explica por las ca\u00eddas de las tasas de emancipaci\u00f3n dentro de cada categor\u00eda que hemos observado\u00a0antes.\u00a0Siguiendo la descomposici\u00f3n realizada por\u00a0<\/span>Mian, Straub y\u00a0Sufi\u00a0(2021)<\/span><\/a>\u00a0para la tasa de ahorro en EEUU,\u00a0realizo la descomposici\u00f3n simulando qu\u00e9 tasa de emancipaci\u00f3n tendr\u00edamos en 2020 de haberse mantenido intactos los pesos de cada categor\u00eda de ocupaci\u00f3n que hab\u00eda en 2004.\u00a0La diferencia entre este escenario te\u00f3rico y la tasa de emancipaci\u00f3n en 2004 es lo que llamaremos el efecto composici\u00f3n;\u00a0el cambio no explicado por este efecto es, por definici\u00f3n, fruto del cambio en las tasas de emancipaci\u00f3n de cada grupo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De la ca\u00edda de 8,6 puntos en la tasa de emancipaci\u00f3n en el primer grupo de edad que observamos, un 40% puede explicarse por las caracter\u00edsticas de la poblaci\u00f3n, principalmente por el aumento del n\u00famero de estudiantes. El efecto composici\u00f3n es menor en el resto de los grupos de edad, aunque no es despreciable: explica un 13% y un 25% en el segundo y tercer segmento respectivamente.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

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Con toda esta informaci\u00f3n disponible, podemos volver a la pregunta de partida para poder ofrecer una respuesta m\u00e1s completa con nuestro \u00faltimo gr\u00e1fico:\u00a0\u00bfpor qu\u00e9 tenemos cada vez menos j\u00f3venes propietarios?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n