El control de precios de alquiler se ha vuelto parte central del debate de pol\u00edtica p\u00fablica. Catalu\u00f1a implement\u00f3 uno en diciembre de 2020: la Ley 11\/2020 que limit\u00f3 los alquileres en Catalu\u00f1a durante a\u00f1o y medio. Una evaluaci\u00f3n a partir de microdatos y metodolog\u00eda precisa de la experiencia catalana basada en la comparaci\u00f3n de viviendas afectadas y no afectadas por la regulaci\u00f3n es fundamental no s\u00f3lo para saber el efecto que tuvo aquella Ley, sino para anticipar el que pueden tener normas futuras.<\/p>\n
Eso es lo que hace Monras y Montalvo (2022) superando con su an\u00e1lisis m\u00e1s completo y s\u00f3lido los problemas de anteriores evaluaciones al ser capaz de considerar los precios de referencia en cada zona. Con ello observan un efecto a la baja en el precio del alquiler agregado del 5%, concentrado en las viviendas caras,<\/strong> y en contraste un aumento significativo en las viviendas m\u00e1s baratas que tendieron a pegarse al \u201ctecho\u201d marcado por el \u00edndice de referencia<\/strong>. La norma actuar\u00eda aqu\u00ed en sentido contrario al buscado.<\/p>\n De la mano con este menor precio, el estudio encuentra un descenso en la oferta de alquiler de alrededor de un 10% de menos contratos firmados, concentrado en las viviendas caras.<\/strong> A la luz de la evidencia de otros lugares, esto podr\u00eda:<\/p>\n \u2192 subir los precios y trasladar viviendas de alquiler a venta, solo accesibles para los hogares de m\u00e1s ingresos<\/p>\n \u2192 reducir la construcci\u00f3n futura por falta de incentivos<\/p>\n \u2192 desplazar la demanda a zonas o ciudades lim\u00edtrofes (donde s\u00ed suben los precios)<\/p>\n \u2192 bajar la calidad media de los inmuebles porque los mejores no se ponen en alquiler<\/p>\n Los datos de Monr\u00e1s y Montalvo (2022) indican, adem\u00e1s, un alto grado de incumplimiento<\/strong>, pues aparecen en ellos pisos con alquiler por encima de este \u00edndice de referencia. Esto es consistente con la evidencia en otras ciudades de creaci\u00f3n de mercados paralelos negros para alquiler a efectos de sortear regulaciones.<\/p>\n Dada esta evidencia, pensamos que el problema de los altos precios del alquiler se debe m\u00e1s a un problema de oferta que de poder de mercado. Es por ello que planteamos tres recomendaciones:<\/p>\n 1. La soluci\u00f3n al problema de la asequibilidad de la vivienda pasa por aumentar la oferta de viviendas en alquiler a trav\u00e9s de medidas como colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, reservar un porcentaje de promociones de viviendas para el alquiler, incentivos fiscales para propietarios que pongan sus viviendas en el mercado de alquiler asequible y mejorar la seguridad jur\u00eddica para propietarios.<\/p>\n 2. Es importante evaluar adecuadamente las pol\u00edticas de control de alquileres utilizando microdatos y metodolog\u00edas precisas capaces de vincular causa y efecto de manera cre\u00edble.<\/p>\n 3. A partir de esa misma evidencia, los profesionales de la academia, las pol\u00edticas p\u00fablicas y la divulgaci\u00f3n deben hacer un esfuerzo para estudiar y entender los posibles efectos El control de precios de alquiler se ha vuelto parte central del debate de pol\u00edtica p\u00fablica. Catalu\u00f1a implement\u00f3 uno en diciembre de 2020: la Ley 11\/2020 que limit\u00f3 los alquileres en Catalu\u00f1a durante a\u00f1o y medio. Una evaluaci\u00f3n a partir de microdatos y metodolog\u00eda precisa de la experiencia catalana basada en la comparaci\u00f3n de viviendas […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":9284,"template":"","yoast_head":"\n
\nnegativos de las pol\u00edticas de l\u00edmites al alquiler<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"