{"id":14583,"date":"2026-10-21T22:30:00","date_gmt":"2026-10-21T20:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=14583"},"modified":"2026-10-21T22:32:17","modified_gmt":"2026-10-21T20:32:17","slug":"concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/","title":{"rendered":"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya"},"content":{"rendered":"<p>Aquest informe fa servir les microdades del Panel de Llars IEF\/AEAT (788.033 observacions de refer\u00e8ncia cadastral per any entre 2019 i 2023) per estudiar si els habitatges de llars amb dos o m\u00e9s habitatges en lloguer (multiarrendadors) es lloguen a preus diferents dels de llars amb un de sol (monoarrendadors), a qu\u00e8 respon aquesta difer\u00e8ncia i quina part de l&#8217;encariment del lloguer s&#8217;hi pot associar. La font recull les rendes declarades per persones f\u00edsiques a les comunitats de r\u00e8gim fiscal com\u00fa (totes llevat del Pa\u00eds Basc i Navarra, per a les quals no hi ha dades), de manera que no inclou les societats ni el parc p\u00fablic.<\/p>\n<p>Una prima de preu significativa que ha crescut des del 2019:<\/p>\n<ul>\n<li>La difer\u00e8ncia de preu dels habitatges de multiarrendadors respecte d&#8217;habitatges equivalents de monoarrendadors a la mateixa secci\u00f3 censal passa del 0,8% el 2019, no significativa, al 3,5% (significativa) el 2023.<\/li>\n<li>En el conjunt del per\u00edode 2019-2023, la difer\u00e8ncia creix amb la mida de la cartera: de l&#8217;1,3% a les llars amb dos habitatges al 4,5% a les que en tenen cinc o m\u00e9s.<\/li>\n<li>Quan se segueix el mateix habitatge al llarg del temps, la prova m\u00e9s exigent perqu\u00e8 controla pels possibles efectes de les caracter\u00edstiques de cada habitatge, el preu dels de multiarrendadors creix del 2019 al 2023 entre un 3,1% i un 4,0% m\u00e9s que el dels de monoarrendadors.<\/li>\n<li>La prima mesura la dist\u00e0ncia entre tots dos grups al voltant d&#8217;un preu de mercat que es forma, precisament, amb el que cobren uns i altres, i s&#8217;ha de llegir en aquest sentit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00e9s lligada al perfil de l&#8217;arrendador que al seu pes en un mercat local:<\/p>\n<ul>\n<li>La prima \u00e9s m\u00e9s alta quan la cartera es reparteix entre diversos municipis (2,8%) que quan es concentra en un de sol (1,5%), i \u00e9s negativa (\u22123,8%) quan tots els habitatges s\u00f3n a la mateixa secci\u00f3 censal, el contrari del que caldria esperar si respongu\u00e9s al poder de mercat local.<\/li>\n<li>La difer\u00e8ncia es fa visible en la renovaci\u00f3 del contracte: en renovar, el preu puja de mitjana un 5,2% als habitatges de multiarrendadors i un 3,8% als de monoarrendadors; la dist\u00e0ncia nom\u00e9s \u00e9s significativa a partir de quatre habitatges, i abans de la renovaci\u00f3 els preus de tots dos grups evolucionen en paral\u00b7lel.<\/li>\n<li>El patr\u00f3 encaixa millor amb una gesti\u00f3 m\u00e9s sistem\u00e0tica dels preus a les carteres \u00e0mplies (actualitzar abans la renda, seleccionar l&#8217;inquil\u00ed, negociar en renovar) que no pas amb la capacitat d&#8217;influir sobre el preu d&#8217;un barri.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un pes acotat en l&#8217;encariment total:<\/p>\n<ul>\n<li>Per dimensionar quant pesa aquest increment associat als multiarrendadors en el total, descomponem la pujada del preu mitj\u00e0 del lloguer entre 2019 i 2023 observada al nostre panel en el que es deu a canvis en els habitatges llogats i en els seus arrendadors (mida, zona, antiguitat, tipus d&#8217;arrendador) i el que es deu al fet que el mercat paga m\u00e9s per les mateixes caracter\u00edstiques, inclosa la prima dels multiarrendadors.<\/li>\n<li>La major part de l&#8217;augment prov\u00e9 del fet que les mateixes caracter\u00edstiques es paguen m\u00e9s cares: una revaloraci\u00f3 general del lloguer, coherent amb l&#8217;escassetat d&#8217;oferta davant la demanda.<\/li>\n<li>Als multiarrendadors s&#8217;associa una mica menys d&#8217;una cinquena part de la pujada, gaireb\u00e9 tota per l&#8217;augment de la seva prima, perqu\u00e8 el seu pes en el parc amb prou feines ha variat.<\/li>\n<li>Es tracta d&#8217;un repartiment que ordena la pujada entre factors sense mesurar efectes causals, i el seu resultat s&#8217;ha de llegir com un ordre de magnitud.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Algunes implicacions per a la pol\u00edtica p\u00fablica:<\/p>\n<ul>\n<li>Si es dissenyen mesures adre\u00e7ades espec\u00edficament a aquesta prima, la mida de la cartera sembla un criteri m\u00e9s informatiu que el territori, perqu\u00e8 la difer\u00e8ncia creix amb el nombre d&#8217;habitatges i \u00e9s m\u00e9s gran on la cartera \u00e9s dispersa.<\/li>\n<li>Com que la difer\u00e8ncia es fa visible en renovar el contracte, aquest moment podria ser el m\u00e9s rellevant per a qualsevol mesura, per exemple, estenent a les renovacions el criteri que ja vincula la reducci\u00f3 de l&#8217;IRPF a la moderaci\u00f3 de la renda. Una altra via, l&#8217;efecte de la qual queda fora de l&#8217;abast d&#8217;aquestes dades, seria reduir el risc que perceben els arrendadors amb una garantia de cobrament d&#8217;activaci\u00f3 autom\u00e0tica.<\/li>\n<li>En qualsevol cas, el marge d&#8217;aquestes mesures \u00e9s limitat: sense la prima, el lloguer hauria pujat una mica menys, per\u00f2 lluny de tornar als nivells del 2019. Per aix\u00f2 sembla raonable valorar-les per la seva capacitat de contenir les pujades sense reduir l&#8217;incentiu a oferir habitatge en lloguer, que a la llarga \u00e9s el principal i all\u00f2 que m\u00e9s pot influir sobre el preu.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aquest informe fa servir les microdades del Panel de Llars IEF\/AEAT (788.033 observacions de refer\u00e8ncia cadastral per any entre 2019 i 2023) per estudiar si els habitatges de llars amb dos o m\u00e9s habitatges en lloguer (multiarrendadors) es lloguen a preus diferents dels de llars amb un de sol (monoarrendadors), a qu\u00e8 respon aquesta difer\u00e8ncia [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":14578,"template":"","acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Aquest informe fa servir les microdades del Panel de Llars IEF\/AEAT (788.033 observacions de refer\u00e8ncia cadastral per any entre 2019 i 2023) per estudiar si els habitatges de llars amb dos o m\u00e9s habitatges en lloguer (multiarrendadors) es lloguen a preus diferents dels de llars amb un de sol (monoarrendadors), a qu\u00e8 respon aquesta difer\u00e8ncia [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Center for Economic Policy - EsadeEcPol\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-21T20:32:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2125\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1299\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@esadeecpol\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/\",\"name\":\"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png\",\"datePublished\":\"2026-10-21T20:30:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-21T20:32:17+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png\",\"contentUrl\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png\",\"width\":2125,\"height\":1299},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Publicaciones\",\"item\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/\",\"name\":\"Center for Economic Policy - EsadeEcPol\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"ca\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","og_description":"Aquest informe fa servir les microdades del Panel de Llars IEF\/AEAT (788.033 observacions de refer\u00e8ncia cadastral per any entre 2019 i 2023) per estudiar si els habitatges de llars amb dos o m\u00e9s habitatges en lloguer (multiarrendadors) es lloguen a preus diferents dels de llars amb un de sol (monoarrendadors), a qu\u00e8 respon aquesta difer\u00e8ncia [&hellip;]","og_url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/","og_site_name":"Center for Economic Policy - EsadeEcPol","article_modified_time":"2026-10-21T20:32:17+00:00","og_image":[{"width":2125,"height":1299,"url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@esadeecpol","twitter_misc":{"Temps estimat de lectura":"4 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/","name":"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","isPartOf":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage"},"image":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png","datePublished":"2026-10-21T20:30:00+00:00","dateModified":"2026-10-21T20:32:17+00:00","breadcrumb":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#primaryimage","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png","contentUrl":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/multiarrendadores-prima-anual-ca.png","width":2125,"height":1299},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/concentracio-de-la-propietat-i-preus-del-lloguer-a-espanya\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Publicaciones","item":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Concentraci\u00f3 de la propietat i preus del lloguer a Espanya"}]},{"@type":"WebSite","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/","name":"Center for Economic Policy - EsadeEcPol","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"ca"}]}},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/14583"}],"collection":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones"}],"about":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicaciones"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/14583\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14584,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/14583\/revisions\/14584"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14578"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14583"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}