El control de preus del lloguer s\u2019ha convertit en una part central del debat de pol\u00edtica p\u00fablica. Catalunya en va implementar un el desembre de 2020: la Llei 11\/2020, que va limitar els lloguers a Catalunya durant un any i mig. Una avaluaci\u00f3 de l\u2019experi\u00e8ncia catalana a partir de microdades i d\u2019una metodologia precisa, basada en la comparaci\u00f3 d\u2019habitatges afectats i no afectats per la regulaci\u00f3, \u00e9s fonamental no nom\u00e9s per saber l\u2019efecte que va tenir aquella llei, sin\u00f3 per anticipar el que poden tenir normes futures.<\/p>\n
Aix\u00f2 \u00e9s el que fan Monr\u00e0s i Montalvo (2022), que amb la seva an\u00e0lisi m\u00e9s completa i s\u00f2lida superen els problemes d\u2019avaluacions anteriors, ja que s\u00f3n capa\u00e7os de considerar els preus de refer\u00e8ncia de cada zona. Aix\u00ed, observen un efecte a la baixa en el preu del lloguer agregat del 5%, concentrat en els habitatges cars,<\/strong> i, en canvi, un augment significatiu en els habitatges m\u00e9s barats, que van tendir a enganxar-se al \u201csostre\u201d marcat per l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia<\/strong>. La norma actuaria aqu\u00ed en sentit contrari al que es buscava.<\/p>\n Juntament amb aquest preu m\u00e9s baix, l\u2019estudi troba un descens en l\u2019oferta de lloguer d\u2019al voltant d\u2019un 10% menys de contractes signats, concentrat en els habitatges cars.<\/strong> A la llum de l\u2019evid\u00e8ncia d\u2019altres llocs, aix\u00f2 podria:<\/p>\n \u2192 apujar els preus i traslladar habitatges de lloguer a la venda, nom\u00e9s accessibles per a les llars amb m\u00e9s ingressos<\/p>\n \u2192 reduir la construcci\u00f3 futura per manca d\u2019incentius<\/p>\n \u2192 despla\u00e7ar la demanda a zones o ciutats lim\u00edtrofes (on s\u00ed que pugen els preus)<\/p>\n \u2192 abaixar la qualitat mitjana dels immobles, perqu\u00e8 els millors no es posen en lloguer<\/p>\n Les dades de Monr\u00e0s i Montalvo (2022) indiquen, a m\u00e9s, un alt grau d\u2019incompliment<\/strong>, ja que hi apareixen pisos amb un lloguer per sobre d\u2019aquest \u00edndex de refer\u00e8ncia. Aix\u00f2 \u00e9s coherent amb l\u2019evid\u00e8ncia en altres ciutats de creaci\u00f3 de mercats negres paral\u00b7lels de lloguer per esquivar les regulacions.<\/p>\n Atesa aquesta evid\u00e8ncia, pensem que el problema dels preus alts del lloguer es deu m\u00e9s a un problema d\u2019oferta que de poder de mercat. Per aix\u00f2 plantegem tres recomanacions:<\/p>\n 1. La soluci\u00f3 al problema de l\u2019assequibilitat de l\u2019habitatge passa per augmentar l\u2019oferta d\u2019habitatges de lloguer mitjan\u00e7ant mesures com la col\u00b7laboraci\u00f3 publicoprivada, reservar un percentatge de promocions d\u2019habitatges per al lloguer, incentius fiscals per als propietaris que posin els seus habitatges al mercat de lloguer assequible i millorar la seguretat jur\u00eddica dels propietaris.<\/p>\n 2. \u00c9s important avaluar adequadament les pol\u00edtiques de control dels lloguers utilitzant microdades i metodologies precises capaces de vincular causa i efecte de manera cre\u00efble.<\/p>\n 3. A partir d\u2019aquesta mateixa evid\u00e8ncia, els professionals de l\u2019acad\u00e8mia, les pol\u00edtiques p\u00fabliques i la divulgaci\u00f3 han de fer un esfor\u00e7 per estudiar i entendre els possibles efectes El control de preus del lloguer s\u2019ha convertit en una part central del debat de pol\u00edtica p\u00fablica. Catalunya en va implementar un el desembre de 2020: la Llei 11\/2020, que va limitar els lloguers a Catalunya durant un any i mig. Una avaluaci\u00f3 de l\u2019experi\u00e8ncia catalana a partir de microdades i d\u2019una metodologia precisa, basada […]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":9284,"template":"","acf":[],"yoast_head":"\n
\nnegatius de les pol\u00edtiques de l\u00edmits al lloguer<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"