{"id":13977,"date":"2023-05-03T00:01:57","date_gmt":"2023-05-02T22:01:57","guid":{"rendered":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/?post_type=publicaciones&#038;p=13977"},"modified":"2026-09-16T17:36:28","modified_gmt":"2026-09-16T15:36:28","slug":"el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer","status":"publish","type":"publicaciones","link":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/","title":{"rendered":"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer"},"content":{"rendered":"<p>La nova pol\u00edtica d\u2019habitatge planteja resoldre els evidents problemes del lloguer a les ciutats espanyoles mitjan\u00e7ant un control de preus a les zones tensionades i un esfor\u00e7 per incrementar l\u2019oferta de lloguer social. L\u2019esfor\u00e7 en acc\u00e9s \u00e9s prometedor i va en la direcci\u00f3 adequada per resoldre el problema, mentre que el control podria resultar contraproduent.<\/p>\n<p>El comprom\u00eds encaminat a millorar l\u2019accessibilitat del lloguer social i mobilitzar habitatge buit amb aquesta finalitat \u00e9s potencialment molt fruct\u00edfer. Per mantenir el pols al repte que suposar\u00e0 portar Espanya als nivells d\u2019habitatge social del nostre entorn (la mitjana europea multiplica per 4 els nostres nivells), recomanem:<\/p>\n<ul>\n<li>Treballar amb objectius que dimensionin b\u00e9 les expectatives a mitj\u00e0 termini: per exemple, arribar a un 20% d\u2019habitatge p\u00fablic en 20 anys, com ha suggerit el govern, ens posaria a<br \/>\nl\u2019altura dels pa\u00efsos del nord del continent, per\u00f2 en ordres de magnitud exigiria aproximadament que cada any d\u2019aqu\u00ed al 2043 afeg\u00edssim al parc social tants habitatges com els que hem aconseguit sumar fins avui en total, un ritme dif\u00edcil d\u2019imaginar.<\/li>\n<li>Prioritzar la reconversi\u00f3 d\u2019habitatges a curt termini per comen\u00e7ar a destensionar el mercat com m\u00e9s aviat millor. La transformaci\u00f3 de 50.000 habitatges de la Sareb que ha comprom\u00e8s el govern va en aquesta direcci\u00f3: per si sola afegiria un substancial 17% al parc actual d\u2019habitatge de lloguer social.<\/li>\n<li>Negociar la compra d\u2019habitatges a grans tenidors amb un descompte respecte al preu de refer\u00e8ncia per convertir-los en lloguer social. Per dimensionar-ho, Garc\u00eda Montalvo (2023) va suggerir fa poc l\u2019adquisici\u00f3 de fins a 20.000 unitats amb una rebaixa del 20%.<\/li>\n<li>En reconvertir habitatges disponibles \u00e9s crucial tenir en compte que nom\u00e9s serviran els que encaixin en ubicaci\u00f3 i tipologia d\u2019habitatge amb la demanda que cal cobrir.<\/li>\n<li>En els habitatges socials de nova construcci\u00f3 caldria treballar en una planificaci\u00f3 urbana que inverteixi en serveis b\u00e0sics com el transport, la salut, l\u2019educaci\u00f3 i les zones verdes per assegurar que siguin atractius per a la demanda.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La llei proposa, a m\u00e9s, reservar un 40% del s\u00f2l urbanitzable dels nous projectes al parc p\u00fablic. Per evitar que aix\u00f2 acabi desincentivant la creaci\u00f3 de nous habitatges, seria<br \/>\nconvenient complementar-ho amb bonificacions de densitat: incentius que permetin als promotors construir m\u00e9s a les zones en qu\u00e8 obtinguin perm\u00eds, augmentant els habitatges o l\u2019al\u00e7ada a canvi que incloguin m\u00e9s unitats de lloguer social, com s\u2019implementen, per exemple, a Calif\u00f2rnia o Nova York.<\/p>\n<p>En contrast amb les pol\u00edtiques d\u2019increment de l\u2019oferta, segons l\u2019evid\u00e8ncia recollida amb l\u2019experi\u00e8ncia a Catalunya i altres llocs, el control de preus podria tenir efectes no desitjats:<\/p>\n<ul>\n<li>Acabar provocant una pujada dels lloguers de preu m\u00e9s baix a les zones tensionades, ja que tendirien a \u201cenganxar-se al sostre\u201d, que seria evident per a tots els arrendataris.<\/li>\n<li>A m\u00e9s, hi ha indicis tant a Catalunya com en altres experi\u00e8ncies del m\u00f3n que suggereixen un efecte negatiu sobre l\u2019oferta, especialment la de m\u00e9s qualitat o nivell de preus.<\/li>\n<li>La llei estableix fronteres geogr\u00e0fiques per definir els beneficiaris en lloc de criteris a escala de llar, cosa que pot generar injust\u00edcies redistributives a les zones lim\u00edtrofes: alguns que ho necessitaran en quedaran fora, mentre que d\u2019altres que no ho necessitin en sortiran beneficiats.<\/li>\n<li>La decisi\u00f3 d\u2019establir la f\u00f3rmula per definir qu\u00e8 \u00e9s una zona tensionada s\u2019assigna a l\u2019INE, cosa que podria polititzar un organisme aut\u00f2nom com l\u2019INE.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La nova pol\u00edtica d\u2019habitatge planteja resoldre els evidents problemes del lloguer a les ciutats espanyoles mitjan\u00e7ant un control de preus a les zones tensionades i un esfor\u00e7 per incrementar l\u2019oferta de lloguer social. L\u2019esfor\u00e7 en acc\u00e9s \u00e9s prometedor i va en la direcci\u00f3 adequada per resoldre el problema, mentre que el control podria resultar contraproduent. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":9762,"template":"","acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La nova pol\u00edtica d\u2019habitatge planteja resoldre els evidents problemes del lloguer a les ciutats espanyoles mitjan\u00e7ant un control de preus a les zones tensionades i un esfor\u00e7 per incrementar l\u2019oferta de lloguer social. L\u2019esfor\u00e7 en acc\u00e9s \u00e9s prometedor i va en la direcci\u00f3 adequada per resoldre el problema, mentre que el control podria resultar contraproduent. [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Center for Economic Policy - EsadeEcPol\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-16T15:36:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1708\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1208\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@esadeecpol\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/\",\"name\":\"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png\",\"datePublished\":\"2023-05-02T22:01:57+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-16T15:36:28+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png\",\"contentUrl\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png\",\"width\":1708,\"height\":1208},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Publicaciones\",\"item\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website\",\"url\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/\",\"name\":\"Center for Economic Policy - EsadeEcPol\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"ca\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","og_description":"La nova pol\u00edtica d\u2019habitatge planteja resoldre els evidents problemes del lloguer a les ciutats espanyoles mitjan\u00e7ant un control de preus a les zones tensionades i un esfor\u00e7 per incrementar l\u2019oferta de lloguer social. L\u2019esfor\u00e7 en acc\u00e9s \u00e9s prometedor i va en la direcci\u00f3 adequada per resoldre el problema, mentre que el control podria resultar contraproduent. [&hellip;]","og_url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/","og_site_name":"Center for Economic Policy - EsadeEcPol","article_modified_time":"2026-09-16T15:36:28+00:00","og_image":[{"width":1708,"height":1208,"url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_site":"@esadeecpol","twitter_misc":{"Temps estimat de lectura":"3 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/","name":"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer - Center for Economic Policy - EsadeEcPol","isPartOf":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage"},"image":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png","datePublished":"2023-05-02T22:01:57+00:00","dateModified":"2026-09-16T15:36:28+00:00","breadcrumb":{"@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#primaryimage","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png","contentUrl":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/MicrosoftTeams-image-14.png","width":1708,"height":1208},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/publicacions\/el-que-servira-i-el-que-no-de-la-nova-politica-dhabitatge-per-millorar-lacces-al-lloguer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Publicaciones","item":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/publicaciones\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"El que servir\u00e0 i el que no de la nova pol\u00edtica d\u2019habitatge per millorar l\u2019acc\u00e9s al lloguer"}]},{"@type":"WebSite","@id":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/#website","url":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/","name":"Center for Economic Policy - EsadeEcPol","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"ca"}]}},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/13977"}],"collection":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones"}],"about":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/publicaciones"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/13977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13978,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/publicaciones\/13977\/revisions\/13978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9762"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/webecpol.esade.edu\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}