“El nivell de les rendes de les oficines es troba, en aquests moments, a mig camí del seu recorregut a l’alça”, ha comentat avui Pere Viñolas, conseller delegat de Colonial, durant la seva intervenció en una nova sessió dels Desayunos ESADE, patrocinats per CriteriaCaixa. Aquesta tendència alcista es va iniciar fa un parell d’anys, com a conseqüència de la “millora de l’economia real”, segons Viñolas. “El volum de les rendes depèn de com va l’economia. A Espanya, tenim una situació sana, en què les rendes estan encara en una zona mitjana del seu creixement. Fa dos o tres anys que van pujant al centre de la ciutat i, d’una manera encara no tan manifesta, lluny del centre”, ha comentat Viñolas.

Amb relació a la dinàmica de l’oferta davant del creixement de la demanda que impulsa les rendes de lloguer de les oficines, Viñolas ha descartat que hi hagi una sobreoferta. “A Madrid, no hi ha ni escassedat d’oficines ni una oferta excessiva. No tenim un excés d’oferta en relació amb la demanda. La dinàmica és raonable”, ha explicat.

El REIT com a instrument d’estalvi

Abans d’entrar a analitzar l’evolució de les rendes, Viñolas ha comentat com ha evolucionat el món de la inversió. Ha explicat que el sector de les SOCIMI, o REIT [Real Estate Investment Trust] com són conegudes, és un segment separat de la promoció immobiliària, en què es busca oferir un instrument de rendibilitat per a l’estalvi mundial, a través d’un retorn de la inversió patrimonial en edificis en forma de rendes. “La figura del REIT canalitza l’estalvi cap al sector immobiliari. Se’ns demana que invertim per obtenir rendes que després repartim com a dividends entre els nostres accionistes”, ha explicat Viñolas per definir el sector de les SOCIMI. “Aquesta és una activitat, amb visió a llarg termini, de foment de l’estalvi, que atreu no tan sols la inversió local, sinó també la global, i que es basa en el món de l’equity, i no del deute, cercant de moderar el risc.”

Viñolas ha dibuixat un panorama mundial de l’estalvi en què la inversió en REIT va a l’alça com a alternativa al destí habitual de l’estalvi a través del deute públic. “L’àmbit de l’estalvi és quantiós. Fins ara, l’estalvi anava a parar al deute públic. Als darrers anys, s’ha evidenciat que el deute públic no està exempt de risc, ni és particularment rendible. Aquesta circumstància ha fet que el volum d’estalvi que s’inverteix en patrimoni immobiliari hagi anat creixent.”

Colonial ha doblat el seu valor als darrers anys

En aquest entorn de captació de l’estalvi, Pere Viñolas ha explicat que Colonial ha aconseguit doblar el valor de l’empresa als darrers tres o quatre anys. “Ja no en volum, sinó en rendibilitat per a l’accionista”, ha aclarit. Aquest èxit és degut a una estratègia de l’empresa, que s’ha centrat a injectar valor als edificis d’oficines que configuren el seu patrimoni. “La nostra manera de treballar busca la transformació a partir d’invertir en els edificis, per tal d’incrementar-ne el rendiment i el retorn. Colonial gestiona avui 12.000 milions d’euros de valor en edificis i en té 1.300 milions invertits en la generació de valor entre Madrid, Barcelona i París.”

Aquesta aposta per generar valor passa, en el cas de Colonial, per proporcionar a totes les seves oficines les tendències que marquen els canvis sociològics que incideixen en el món del treball, ha explicat Viñolas. Així, les oficines de Colonial cerquen el desenvolupament d’elements diferencials vinculats als smart buildings o a la construcció intel·ligent, la sostenibilitat i la millora de la felicitat al lloc de treball, com a eix de millora de la creativitat i la productivitat, ha explicat. “Les oficines del futur s’acostaran més al concepte d’hotel o d’habitatge pel que fa als serveis”, ha comentat Viñolas. Des d’aquest punt de vista, el Grup Colonial inverteix també en el món del cotreball i en els espais de treball flexibles, a través de l’empresa Utopicus, que acaba d’inaugurar un nou espai a la Gran Vía de Madrid, el més gran del centre de la ciutat.