“El brexit es una oportunidad para Barcelona y para Madrid, pero ha de tomarse con humildad y rebajar expectativas”, ha señalado Ismael Clemente, consejero delegado de Merlin Properties, durante la XVIII Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni, organizada en colaboración con Anticipa Real State. En concreto, Clemente ha apuntado que “aspirar a traerse front office es muy difícil, pues antes se irá a Portugal, ya que allí se tributa menos”. “En España, acaso tengamos un 5 % de penetración, pero saldrán ganando ciudades como París o Frankfurt”, ha añadido.

Tanto él como Pere Viñolas, consejero delegado de Inmobiliaria Colonial, que también ha participado en la jornada, han destacado que existe “una clara especialización por mercados y muy poco solapamiento entre Barcelona y Madrid”. Así, mientras los fondos de cobertura (hedge funds) prefieren Barcelona, las multinacionales quizás buscan más metros cuadrados de oficina y les encaja más Madrid, como sucede con el sector asegurador, mientras que la industria biotech apunta más claramente a la ciudad de Barcelona. En referencia a este último aspecto, se ha destacado la circunstancia de que Barcelona “lo tiene todo en la mano para ganar la candidatura a albergar la Agencia Europea del Medicamento”.

Durante la presentación de la jornada, Jordi Fabregat, profesor del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de ESADE, ha indicado que “el año pasado la inversión extranjera fue del 17 % y que este año se va acercando al 20 %”. “Seguramente, acabaremos el año en medio millón de viviendas de compraventa”, ha resaltado. Al respecto, los consejeros delegados de Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial han señalado en el coloquio moderado por Eduard Mendiluce, Presidente del Club Inmobiliario ESADE Alumni y Consejero Delegado de Anticipa, que “se ha registrado un movimiento de capitales de los Estados Unidos a Europa, sobre todo por parte de los fondos de cobertura (hedge funds), lo cual puede indicar que las perspectivas económicas de Europa están mejorando”. “Uno de los grandes motores, que es Francia, se está activando de nuevo”, ha señalado Clemente, mientras que Viñolas ha apuntado que “Alemania también está funcionando bien”.

Adaptarse a las nuevas tecnologías

En esta edición, la Jornada Anual del Club Inmobiliario ESADE Alumni ha hecho especial hincapié en la digitalización aplicada al real estate, con la intervención de Andy Tennant, director ejecutivo de Digital & Technology de CBRE para Europa, Oriente Medio y África, que ha apuntado que “el 44 % de los puestos de trabajo del sector podrían automatizarse hoy mismo”. Además, ha recalcado la importancia de adoptar las nuevas tecnologías, como por ejemplo los drones, “que aportan valor añadido al sector”, o las tecnologías de impresión 3D. “Construir una casa con una impresión 3D puede costar a partir de 10.000 dólares”, ha ejemplificado. Otras tecnologías que afectan directamente el sector son, en su opinión, los big data y las transacciones online, y ha citado el ejemplo de OpenRent, una página web que alquila viviendas por tan solo 49 libras en la ciudad de Londres. “Las barreras para entrar en el sector son muchas menos ahora, así que debemos pensar en cómo adoptar la tecnología que el sector del real estate no adoptó en el pasado, en qué personas pueden operar esta tecnología y en qué datos tenemos y nos diferencian del resto”, ha concluido Tennant.